Átszabják az otthonstartos szabályokat

2025. október 7. Lehet két ingatlanban 50 százalékos tulajdona az otthonstartos igénylőnek, a feltétel csak az, hogy az egyiket hat hónapon belül adja el – derül ki a kormány társadalmi egyeztetésre bocsátott tervezetéből. Nem kell 2 éves tb-jogviszony például a megváltozott munkaképességűeknek. Az építési bejelentés korábban korlátozó időpontját pedig eltörlik.

Meglehetősen sok ponton nyúl bele a kormány az Otthon Start Program feltételeibe a társadalmi egyeztetésre bocsátott tervezet szerint. A változtatások – derül ki a Bankmonitor összeállításából – kivétel nélkül könnyítések. Ilyen az a passzus, ami a meglévő lakástulajdonra vonatkozó előírást puhítja. Nem lesz probléma, ha egy időben két 50 százalékos arányú ingatlant birtokol az igénylő, ha az egyiktől 180 napon belül megszabadul.

A közvetítő saját gyakorlata alapján látja logikusnak és indokoltnak ezt a lépést. Találkoztak ugyanis olyan esettel, amikor egy korábbi ingatlan eladásánál és egy új lakás vásárlásánál technikailag néhány napig mindkét lakásban volt résztulajdona az Otthon Start igénylőjének. Eddig ez a helyzet nem volt elfogadható, a módosítás hatálybalépését követően ugyanakkor már nem lenne akadálya a támogatott hitel felvételének.

A tervezetben egyértelművé teszik, hogy a haszonélvezettel terhelt, de korábban eladott ingatlanok sem jelentik akadályát a fix 3 százalékos lakáshitel felvételének. A meglévő lakóingatlan bontásával kapcsolatban az igénylőnek a jövőben be kell nyújtania az építésügyi hatóság által kiállított, a lakóépület elbontásáról szóló hatósági bizonyítványt. A meglévő lakóingatlannal kapcsolatban a többi tényről továbbra is nyilatkozni szükséges. Ugyanakkor a nyilatkozathoz kapcsolódó formanyomtatványt is módosítani fogják.

Beteg gyereknek nem kell tb-jogviszonyt igazolni

Eddig elfogadható volt, ha egy magyar állampolgár itthon dolgozott valamilyen nemzetközi szervezetnek és emiatt külföldi tb-jogviszonnyal rendelkezett. Ezt az elemet kibővítették az Európai Unió intézményének az EGT területén munkát végző magyar állampolgárokra is. Így például egy Brüsszelben az EU egyik intézményének dolgozó magyar állampolgár akkor is jogosult lehet a támogatott hitelre, ha a munkaviszonya miatt külföldi tb-jogviszonnyal rendelkezik. Bekerül a jogszabályba az is, hogy nem kell tb-jogviszonyt igazolni, ha a gyerek megváltozott munkaképességű, vagy otthongondozási, illetve ápolási díjban részesül.

A mostani szabályok szerint a 2022. január elsejét követően tett egyszerű bejelentések, véglegessé vált építési engedélyek mellett megkezdett építkezések finanszírozhatók a támogatott hitelből. Új építésű ingatlanok vásárlása esetén is érvényben van jelenleg ez a határidő: azon ingatlanok vásárlására lehet a támogatott hitelt fordítani, amelyeknél a végleges használatbavételi engedélyt 2022. január 1-jét követően adták ki. A tervezet ezt a határidőt kiveszi a megkötések közül.

Szerző: Azénpénzem
Címkék: lakás, ingatlan, lakáshitel, Otthon Start, kormányrendelet, Bankmonitor