Budapesten stagnáltak az árak

Infláció felett drágulnak a lakások

Budapesten stagnálnak az árak
Fotó: clipart.com
2026. április 16. Kettősség jellemzi a hazai ingatlanpiacot az első negyedéves adatok alapján. Március közepétől lassult a kereslet, ugyanakkor megugrott az adásvételek száma, és országosan az árak is infláció felett emelkedtek. Budapest viszont már korábban túlárazottá vált, így itt stagnáltak az árak.

Márciusban látványosan megugrott a forgalom a lakáspiacon a januári–februári visszafogott aktivitás után. A több mint 11,5 ezer tranzakció nemcsak havi szinten jelent erősödést (32 százalékkal nőtt februárhoz képest), hanem közelíti a tavalyi kiemelkedő szinteket is, mindössze 5,3 százalék az egy évvel ezelőtti tranzakciószámtól az elmaradás – írja közleményben a Duna House.

Ez a fordulat azonban nem a kereslet széles körű bővüléséből fakad: a vevői keresletindex 73 ponton, az elmúlt évtized egyik legalacsonyabb értékén áll. Mint megírtuk, a Zenga.hu adatai szerint is az év eleji élénkülés után március közepétől ismét lassulni kezdett a lakáspiaci kereslet. Az ingatlan.com is azt állapította meg, hogy márciusban kivárás jellemezte a lakáspiacot. 

Az adásvételek számának megugrása és a visszaeső kereslet közti látszólagos ellentmondást az magyarázza, hogy a piacra lépő vevők a 2026-os országgyűlési választás előtt igyekeztek gyorsan zárni az adásvételt, amit a javuló alkuhelyzet és a bővülő kínálat is támogatott – állapítja meg elemzésében a Duna House.  

Emelkedtek az árak is

Országosan mind nominál-, mind reálértéken emelkedtek az árindexek, ami azt jelzi, hogy az inflációt meghaladó drágulás tért vissza a piacra. A növekedés azonban nem egységes: míg Kelet- Magyarországon különösen erős áremelkedés látható, addig Budapesten stagnálás vagy enyhe korrekció figyelhető meg. A fővárosi piac kifulladása mögött az állhat, hogy az árak már korábban magas szintre emelkedtek, miközben a kereslet szerkezete a fiatalabb, árérzékenyebb vevők felé tolódott.

A tranzakciós adatok is ezt a különbséget erősítik. Vidéken dinamikus, sok esetben kétszámjegyű drágulás történt, Nyugat-Magyarországon például a téglalakások ára egy év alatt több mint 20 százalékkal nőtt. Budapesten ugyanakkor árnyaltabb a kép: bár a négyzetméterárak emelkednek, egyes szegmensekben – különösen a belvárosban – az átlagos lakásár csökkent, ami elsősorban a kisebb vagy eltérő minőségű ingatlanok nagyobb arányú értékesítésével függ össze.

A piaci változásokat az értékesítési idők is tükrözik. Vidéken és Pesten érezhetően gyorsult az értékesítés, Kelet-Magyarországon például a panellakások esetében egy év alatt közel felére csökkent az eladási idő. Ezzel szemben Budán lassulás tapasztalható, ami szintén a kereslet átrendeződésére és az erősödő árérzékenységre utal.

Mindezek alapján 2026 első negyedéve átmeneti időszaknak tekinthető. A piac túljutott a korábbi visszaesésen, de az élénkülést nem a kereslet általános bővülése, hanem a finanszírozási környezet javulása, az alkalmazkodó kínálat és a megváltozott vevői összetétel hajtja – írja a Duna House. A következő hónapok nagy kérdése az lesz, hogy a jelenleg szűkebb, ugyanakkor az Otthon Start Program hatására még mindig aktív kereslet képes-e tartósan fenntartani a márciusban látott erős forgalmat.

Szerző: Lovas Judit
Címkék:   lakás, ingatlan, Otthon Start, OSP, Duna House, zenga.hu

Kapcsolódó anyagok

LEGRFRISSEBB CIKKEK
A volt KSH elnök szerint létkérdés lehet rendbetenni a statisztikákat
2026. május 20. A nemrég felállt kormányban időnként utalnak arra, hogy az Orbán-kabinet propagandisztikusan kommunikált gazdasági adatokat, de a KSH szakmai munkáját közvetlenül eddig nem bírálták, vezetőit nem kritizálták. Az MTA doktora, a KSH korábbi elnöke, a Pécsi Tudományegyetem professzora, Mellár Tamás szerint pedig, ha Magyar Péterék csapata megbízható adatokhoz szeretne jutni, akkor lépniük kell.
Bejelentették: kevesebbet fizet az állam a pénzünkre
2026. május 19. Nagyot csökkennek a fix kamatozású lakossági állampapírok kamatai. Az Államadósság Kezelő Központ közleménye szerint péntektől egységesen 0,5 százalékponttal fizetnek kevesebbet ezek a megtakarítások. Addig azonban még néhány nap hátra van, így érdemes lehet most bevásárolni a magasabb kamatozású értékpapírokból.
Siessenek a társasházak a pályázattal!
2026. május 19. Már csak szűk két hetük maradt a társasházaknak és a lakásszövetkezeteknek, hogy vissza nem térítendő támogatásra pályázzanak az OTP Banknál. A 18 éve futó társasházi pályázat idén megújult feltételekkel és megemelt, 50 millió forintos keretösszeggel támogatja a lakóközösségeket – adta hírül a hitelintézet.
Nem alaptalanul rettegtek a végrehajtók, de a közjegyzők is elvesztik kiváltságukat
2026. május 18. A mai kormányülést követő sajtótájékoztatón kiderült, hogy a végrehajtók legrosszabb rémálmát valósítja meg a kormány, de nem csak az ő kivételezett státuszukat szüntetik meg. A felszámolók, sőt a közjegyzők sem élvezhetik majd tovább jelentős privilégiumaikat.
A többi banktól is elszívná az ügyfeleket a Revolut
2026. május 18. Mától a szűk ügyfélcsoport után fokozatosan mindenkinek elérhetővé válik a magyar bankszámla a Revolutnál. Jön a magyar nyelvű ügyfélszolgálat, bevezetik a qvik és a fizetési kérelem funkciókat. A cél, hogy elsődleges bankszámlává váljanak. A lakossági ügyfeleik száma már meghaladja a 2,3 milliót.
Legolvasottabb cikkek
Nem alaptalanul rettegtek a végrehajtók, de a közjegyzők is elvesztik kiváltságukat

Kiderültek részletek az 1300 milliárd forintos kötelezettségvállalásról

Bejelentették: kevesebbet fizet az állam a pénzünkre

Karikatúra

További karikatúrák »
Befektetés
Otthon Start
A fix 3 százalékos lakáshitel jött, látott és győzött. Az Otthon Start igazán kedvező lehetőséget jelent az első lakás vásárlásához.
Belépés
    regisztráció »
Kislexikon
Összes cikk
Mi a facebook-on
Nyugdíj
Cikkajánló