Hektikus mozgások, drasztikus áremelkedés jellemezte a piacot

Kiderült, mennyit drágulhatnak még a lakások

Budapesten az átlagár 66,2 millió forint
Fotó: clipart.com

2026. március 12. Meglehetősen hektikusan, sőt időnként hisztérikusan mozgott tavaly a lakáspiac, az árak átlagosan közel 30 százalékkal nőttek az év egészében, ezzel túlértékelté is váltak az ingatlanok. Idén nyugodtabb, egyenletesebb lehet a piac működése. Az OTP szakértőinek becslése szerint az áremelkedés lassulhat, átlagosan 10 százalékkal nőhetnek a lakásárak – derült ki az OTP Csoport tegnapi sajtótájékoztatóján.

A várakozásokat is meghaladóan mozgalmas volt a 2025-ös év a lakáspiacon. A kereslet több hullámban erősödött, amelyhez hozzájárult az állampapírok jelentős kamatfizetése, az önkéntes nyugdíjpénztári megtakarítások átmeneti felhasználhatósága, az állami támogatások bővülése, valamint a szeptembertől bevezetett Otthon Start Program. A kínálat azonban nem tudta követni a kereslet gyors növekedését, ami az ingatlanárak erőteljes emelkedését, az év végére pedig a forgalom csökkenését hozta el. A lakáspiac túlárazottsága tavaly év végére csúcsközeli szintre emelkedett – hangzott el az OTP Csoport tegnapi sajtótájékoztatóján.

Teret kapott az alku

- Az MNB legutóbbi lakáspiaci jelentésében mintegy 29 százalékos éves átlagos áremelkedéssel számolt 2025-ben, a túlárazottsági mutató pedig 25 százalék fölé emelkedhetett – mondta Valkó Dávid, az OTP Ingatlanpont vezető elemzője. Hozzátette: a forgalom év végi visszaesése teret adott az alkuknak is. Télen országosan 5,9 százalék volt az utoljára meghirdetett ár és a vételi ár közötti különbség.

A 2025-ös hektikus évet követően az idei év elején visszafogottabb aktivitás jellemezte a piacot.

- Januárban mérsékeltebb érdeklődésszám volt megfigyelhető, ugyanakkor februárban már egyértelmű élénkülés mutatkozott. 2026 első adatai alapján stabil kínálat és lassuló áremelkedési dinamika mellett a kereslet fokozatos erősödése látható, amelyben szerepet játszik, hogy a korábban kiváró vásárlók közül egyre többen igyekeznek kihasználni az Otthon Start Program lehetőségeit – emelte ki Futó Péter, a zenga.hu elemzési vezetője. Jelenleg látványosan a családi házak iránt érdeklődnek a legtöbben (67 százalék), ezt követik a tégla- (24 százalék), majd a panellakások (10 százalék), miközben - a főként saját célra vásárlók - most valamivel nagyobb arányban keresik a jó állapotú, felújított, újszerű lakásokat, mint az Otthon Start Program megjelenése előtt.

Ez jelentős változást jelent a tavalyi évkezdéshez képest, amikor a befektetők számítottak a piac meghatározó szereplőinek. A befektetési célú lakásvásárlás megtérülése jelenleg alacsonyabb, miközben az Otthon Start Program hatására az albérletek iránti kereslet mérséklődik, a bérleti kínálat pedig növekszik.

Normalizálódás jön

-2026-ban a lakáspiacon egyfajta normalizálódás, nyugodtabb és egyenletesebb működés várható. Ugyanakkor továbbra is kockázatokat hordoz a nemzetközi geopolitikai helyzet, emellett a választási évek elején gyakori a piaci bizonytalanság – mondta Valkó Dávid. Hozzátette: míg 2024-ben 131 ezer, 2025-ben 130-140 ezer adásvétel történt (végleges KSH adatok csak jóval később lesznek), addig 2026-ban a tavalyihoz hasonló mértékű tranzakcióra számítanak.

Az OTP Ingatlanpont vezető elemzője szerint a lassuló áremelkedés és a bővülő kínálat mellett 2026-ban ennek fokozatos csökkenhet a túlárazottság a magyar lakáspiacon. A fejlesztői aktivitás növekedését jelzi, hogy míg 2024-ben összesen 29 ötvenlakásosnál nagyobb projekt értékesítését kezdték meg újonnan a fővárosban, amelyből 21 volt 100 lakásosnál nagyobb, tavaly már 55 nagy beruházás került piacra, amelyek közül 39 éri el a 100 lakásos méretet.

Mekkora áremelkedés várható?

- Országos átlagban 10 százalék körüli áremelkedésre számítunk 2026-ban a lakáspiacon – mondta Valkó Dávid az Azénpénzem.hu kérdésére. - Lesz olyan terület, ahol 15-20 százalék is lehet, és lesz, ahol csak egyszámjegyű lehet az áremelkedés.

Az OTP Ingatlanpont adatai szerint 2026 január-februárban az eladott ingatlanok átlagára országosan 7 százalékkal alacsonyabb az előző év decemberi értékéhez képest (39,4 millió Ft), Budapesten ugyanakkor az átlagár 66,2 millió forint volt. A lakások négyzetméteráraiban a budapesti régióban stagnálás figyelhető meg, míg a keleti és nyugati régiókban enyhe árcsökkenés történt. A családi házak esetében a délkeleti régió csökkenő négyzetméter árai kivételével minden régióban növekedés tapasztalható.

- A nagyvárosokban továbbra is korlátozott az alkulehetőség, illetve az új ingatlanfejlesztéseknél az alacsony kínálat miatt még mindig túlárazottság tapasztalható. Az új fejlesztések kapcsán a piaci tapasztalatok azt mutatják, hogy számos beruházás inkább magasabb ársávban kerül a piacra, még akkor is, ha ez azt jelenti, hogy a projektek nem lesznek teljes mértékben kompatibilisek az Otthon Start Programban - emelte ki Pélyi András, az OTP Ingatlanpont ügyvezetője, hozzátéve, hogy a lakásépítések száma a várakozások szerint növekedésnek indulhat, ugyanakkor látványosabb bővülés inkább 2027-ben valószínű.

Az Otthon Start vitt mindent

2025-ben döntően használt lakást vásároltak a pénzintézet ügyfelei, a tavalyi év második felétől pedig egyértelműen az Otthon Start kedvezményes hitele vált meghatározóvá.

- Míg 2024-ben 1351 milliárd forint lakáshitelt folyósítottak a bankok, 2025-ben 1969 milliárd forint volt a teljes lakáshitel kihelyezés a piacon, és 2026-ban is hasonló nagyságrend várható. Az Otthon Start Program keretében az OTP Bank 2025 végéig 295 milliárd forintnyi hiteligényt fogadott be, mintegy 43 százalékos piaci részesedés mellett - mondta Kasziba Erika, az OTP Bank lakáshitelek üzletfejlesztéséért felelős szakmai vezetője.

- Az Otthon Start kölcsön bevezetése nagyon sok fiatal ügyfelet is megmozgatott, akik egyedül vagy a szülők segítségével vásárolták meg első lakásukat. A hitelfelvevők több mint 53 százaléka 35 év alatti fiatal volt. Az Otthon Start kölcsön igénylési feltételei között nem könnyű eligazodni, számos feltételnek kell megfelelni nemcsak jövedelmi oldalról, hanem a kiválasztott ingatlan tekintetében is. Aki most keres lakást, annak érdemes a lakáskereséssel együtt minél előbb pénzügyi támogatást is kérni. Az OTP hitelszakértői segítenek eligazodni a különböző feltételek és pénzügyi megoldások között – tette hozzá Kasziba Erika.

Az Otthon Start Program keretében az átlagos hitelösszeg is jelentősen megemelkedett: míg 10 éve 6,9 millió forint, 2024-ben 24 millió forint volt, 2025-ben már 35 millió forintra ugrott – hangzott el a sajtótájékoztatón.

Ha ezt hasznosnak találta, lájkolja és kövesse az azénpénzem facebook oldalát, és látogassa meg máskor is közvetlenül honlapunkat!

Szerző: Lovas Judit
Címkék: lakás, ingatlan, lakáspiac, lakásár, OTP, OTP Ingatlanpont, zenga.hu, Otthon Start