Újabb 20 százalékos áremelkedés jöhet

Mutatjuk, mikor robban a lakáspiac

Budapesten eddig is kiugróan nőttek az árak
Fotó: clipart.com

2025. szeptember 19. Már az Otthon Start indulása előtt nagyot nőtt a kereslet a lakáspiacon, az adásvételek száma pedig várhatóan az év utolsó hónapjaira ugrik meg. A GKI felmérése szerint a következő félévben akár 152 ezren is rámozdulhatnak a támogatott hitelre. Az MNB szerint már így is jelentős volt a drágulás, de rossz esetben további 20 százalékos áremelkedés jöhet a lakáspiacon.

Pánikszerűen vásárolnak most a fiatalok az ingatlanpiacon, az Otthon Start miatti további áremelkedéstől tartva még egy-egy túlárazott ingatlan megvételébe is belevágnak. Ha pedig nem elég a vételárra a kamattámogatott hitel, akkor piaci hitellel fedezik a hiányzó összeget. A felhasznált önerő ugyanis minimális – írja közleményében a Balla Ingatlan.

Így rúgta be a keresletet a 3 százalékos hitel

Pedig nyárra már megnyugodni látszott az ingatlanpiac a 2024-25 fordulóján kialakult pszichózis után, amit a kimaradástól való félelem és a kapzsiság elegye fűtött, miután másról sem szóltak a hírek, mint hogy mennyi extra kereslet érkezik a piacra a lejáró állampapírok és kamatfizetések után.

A 3 százalékos kamattámogatott hitel bejelentése után azonban aktívabbá vált a vevői oldal, már augusztusban extrém magas kereslet alakult ki. A Duna House becslése szerint a tranzakciószám egy hónap alatt 19,8 százalékkal 11369-re ugrott, ami 2020 óta a legerősebb augusztusi érték. A piaci várakozások alapján fokozatos élénkülésére lehet számítani: az év utolsó hónapjaiban a havi tranzakciószám 12 és 15 ezer között alakulhat, de optimistább előrejelzések szerint akár 17-19 ezer tranzakció is lehetséges az erősebb hónapokban – írta közleményében az ingatlanközvetítő.

Az Otthon Start rovat támogatója:

- Fontos látni, hogy az ingatlanpiaci tranzakciók sosem azonnal követik a megemelkedett érdeklődést. A hitelbírálati és szerződéskötési folyamatok több hetet is igénybe vesznek, így a szeptember–októberi mutatások hatása várhatóan novembertől jelenik meg a statisztikákban, és részben a jövő év elejére tolódhat át. Ezért a tranzakciószámok felfutása időben elnyújtva válik láthatóvá – mondta Szegő Péter, a Duna House vezető elemzője.

Akár 152 ezer plusz vevő

Ezt támasztja alá a GKI szeptember elején végzett, 1000 fős reprezentatív kutatása is. Ennek eredményei szerint a felnőtt korú népesség 8,2 százaléka tervezi, hogy részt vesz az Otthon Start Programban a következő fél évben (2025. szeptember – 2026. február). Ezen belül 3,7 százalék szerint ez nagyon valószínű, míg további 4,4 százalék kisebb valószínűséggel tervezi ugyanezt. A fennmaradó 91,8 százalék nem kíván élni a hitellel, vagy semleges e kérdésben.

Ha csak a „nagyon valószínű” választ jelölőkről feltételezzük, hogy valóban fel fogják venni a hitelt, akkor 152 ezer körül alakulhat a programban részt vevő háztartások száma a következő fél évben. Ami érdemi bővülést jelent a piacon. Összehasonlításképp tavaly összesen 127 ezer lakástranzakció történt – írja a GKI.

A program nagy népszerűségnek örvend a fiatalabb generációk körében, ám szép számmal tervezik az állami támogatás kihasználását a középkorúak is. A 18-29 évesek 5 százaléka a „nagyon valószínű”, míg további 10 százaléka a „kissé valószínű” lehetőséget jelölte meg. Kirívóan nagy a korosztályban a bizonytalanok aránya (30 százalék). Ez is jól mutatja, hogy a fiatal felnőttek az Otthon Start miatt új helyzetben találták magukat: sokuknak korábban nem fordult meg a fejében a lakásvásárlás, ám most már mintegy „nézelődőként” jelen vannak a piacon. A GKI szerint a bizonytalan fiatalok tömeges belépése új keresleti hullámot indíthat, ami nemcsak az ingatlanárakra, hanem a program költségvetési vonzataira is komoly hatással lehet.

Jelentős áremelkedés volt és lesz is

Noha a kormány minden alkalommal igyekszik elmondani, hogy az Otthon Start nem hajtja fel az ingatlanárakat, minden piaci szereplő, sőt maga az MNB is áremelkedésre számít. Valójában már a bejelentést követően elindultak az árak felfelé. Több olvasónk is jelezte már augusztusban, hogy a júniusban még körülbelül 70 millió forintért kínált vidéki, illetve főváros széli családi házak ára az Otthon Start hitelről tett bejelentést követően 90-100 millió forintra drágult. Az OTP Ingatlanpont szakemberei az ország számos pontján tapasztaltak már áremelkedést. Az OTP Bank legfrissebb becslése szerint idén 18-20 százalékkal nőhetnek az árak, 2026 végéig pedig 1350-1500 milliárd forint 3 százalékos kamatozású támogatott lakáshitelt vehetnek fel az emberek.

Az MNB figyel

Az MNB ügyvezetője, Banai Ádám pedig arról beszélt tegnap a Portfolió konferenciáján, hogy az Otthon Start Program nélkül is jelentős, 16 százalékos (Budapesten 24 százalékos) éves áremelkedés következett be az elmúlt egy évben a lakáspiacon, és ez jelentősen rontotta a hitellel vásárlás lehetőségét. Ha nem következik be érdemi változás a lakáskínálatban, akkor becslésük szerint további 15-20 százalékos áremelkedés valósulhat meg 2026 végéig: vidéken magasabb, Budapesten alacsonyabb lehet az addicionális áremelkedés. Banai elmondta: a jegybanknak is folyamatosan monitoroznia kell az áremelkedést, hiszen ez a pénzügyi szektor számára is kockázatnövekedéssel járhat.

Ha ezt hasznosnak találta, lájkolja és kövesse az azénpénzem facebook oldalát, és látogassa meg máskor is közvetlenül honlapunkat!