A leleményesség nem feltétlenül szabályszegés

Trükkökkel szoríthatják az otthonstartos keretbe a lakásokat

Fotó: Azénpénzem

2025. szeptember 9. Sokszor hangzott el, hogy a fix 3 százalékos hitel nem okozhat drágulást a négyzetméterárra vonatkozó korlát miatt. Ez még a fővárosban is csak részben lehet igaz, hiszen ott is elég sok ingatlan felel meg a szabálynak. A magyarok leleményessége azonban megmutatkozhat abban is, hogy trükkel csúsztassák be a léc alá az ingatlant.

Minden idők legmagasabb keresletét mérte a Duna House (DH) augusztusban. Júliushoz képest közel 43 százalékos, az előző év azonos hónapjához képest pedig 53 százalékos a növekedés, ami egyértelműen az Otthon Start hatásának tudható be. (A konstrukcióról itt foglaltunk össze mindent.) A megugró kereslet mindig emelkedő árakat hoz, de a kormány új programjából váltig állította, hogy ezúttal a 1,5 millió forintban maximált négyzetméterárak miatt nem lesz így.

Az ingatlan.com hirdetési adatbázisa alapján megállapította: országosan négyből három eladó ingatlan esik a teljes árra vonatkozó 100, illetve 150 milliós, illetve a négyzetméter szerint 1,5 millió forintos korlát alá. Budapesten viszont az eladó lakásoknak csupán a 40 százaléka jöhet szóba a kedvezményes hitelre jogosult vevőknél, a házak esetében pedig 46 százalékos az arány. Ezek a számok azért arra utalnak, hogy rengeteg ingatlannál van tér a drágulásra.

Külön számítják fel

A magyar piac mindig gyorsan reagál az állami ösztönzőkre, most sem történt másként – mondta Zámbori Bíró Tamás, a Banknavigator.hu kommunikációs-pénzügyi szakértője. Mint kifejtette, amint kiderült, hogy olcsó hitelhez juthatnak a vevők, az eladók egy része azonnal emelt az árakon, vagy különböző kiskapukat keresett a szabályok megkerülésére.

Megint a gazdagok nyernek sokat?

Vannak olyanok, akiknek lett volna pénzük piaci lakáshitelre, de jogosultak az Otthon Startra így inkább azt veszik fel. Ők a Bankmonitor számításai szerint havi 100,5 ezer forintot nyerhetnek. Ezt az „ajándékot” – állapították meg cikkükben – a pénzügyileg tudatosabb, tehetősebb réteg fogja valóban befektetni. Aki így tesz, annak a futamidő végére már önmagában is komoly összeg, több mint 30,1 millió forint, gyűlik össze, Kalkulációik alapján 25 éves futamidővel és évi 9 százalékos hozammal számolva a tehetősek közel 113 millió forintot is nyerhetnek.

Az egyik leggyakoribb jelenség, hogy a hirdetett lakás árát hirtelen megemelik, ha kiderül, hogy a vevő Otthon Start hitelt venne igénybe. Egy 82 millióért meghirdetett lakás például már 98 millió forintra drágulhat a tárgyalás során, vagy bújtatva emelnek árat a külön elszámolásra kerülő garázzsal, vagy konyhabútorral. A közvetítők találkoztak olyan esettel, amikor egy 4 millió forint értékű konyhaszekrényt külön tételként számítottak fel, hogy a négyzetméterár papíron beleférjen az 1,5 milliós plafonba. Ezek nem feltétlenül törvénysértő praktikák, de egyértelműen feszegetik a program szellemiségének határait – fogalmazott Zámbori.

Legális játék az alapterülettel

Megjegyezzük, a garázs, a parkoló, vagy akár a tároló külön felszámítása általános. Nem csak ez tekinthető azonban tipikusnak. Találkozhattunk olyan hirdetésekkel is, amelyekben két négyzetméter szerepel, amelyek közül az egyik fér éppen a korlát alá. Ezek pedig nem is feltétlenül tekinthetők trükközésnek.

Az építési jogban megkülönböztetnek bruttó-, nettó- és hasznos alapterületet. Ezek közül a kormány arra hivatkozva, hogy a négyzetméterár meghatározásának gyakorlata „széttartó”, egyszerűen csak az alapterületet használja. Tovább is mennek, hiszen a részletes tájékoztatás szerint kétség esetén az igénylő számára a legkedvezőbb lehetőséget kell alkalmazni. Az alapterületre vonatkozó ár igazolása pedig építés vagy vásárlás esetén az elvárás szerint az építési költségvetés vagy számítás az adásvételi szerződés alapján.

Szerző: B.Varga Judit
Címkék: lakás, ingatlan, Otthon Start, korlát, négyzetméterár, rendelet